Doppelhaushälfte zu verkaufen in ETTELBRÜCK

Detaillierte Beschreibung

Ideal für Ärzte, Physiotherapeuten, Psychologen, Anwälte , Notare und für Investoren oder Großfamilien!!!

Die Immobilienagentur Viviane Goethals bietet Ihnen in der Exklusivität diese geräumige Immobilie auf einem Grundstück von 2,53 Ar im Zentrum der Stadt Ettelbrück an. Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960.

Interessante Lage 5 Min von der Autobahn A7 entfernt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs in Ettelbrück (Busse und Bahnen) mit sehr guter Zugverbindung nach Luxemburg und dem Norden des Landes.

Dieses Haus besticht durch sein großzügiges Volumen und seine zentrale Lage neben allen Annehmlichkeiten wie den verschiedenen Bildungseinrichtungen (Schulen und Hochschulen), dem Krankenhaus “Centre Hospitalier du Nord”, Geschäften, Apotheken, Banken und Restaurants, dem Centre des Arts Pluriels usw.)

Das Untergeschoss beinhaltet den Technikraum (19,50 m2), einen Keller (7,50 m2) und eine Garage für zwei Autos (54,50 m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse (52 m2).

Die Wohnfläche von +/- 270 m2 ist wie folgt in drei Ebenen unterteilt:

Das Erdgeschoss besteht aus einem schönen Eingangsbereich aus Schweizer Granit (13,70 m2), einem Abstellraum (13,70 m2) und 4 geräumigen Zimmern, die als Wohn- und/oder Büroflächen genutzt werden können (13,50 m2/ 23 m2 / 32,50 m2 / 23 m2). Zwei dieser Räume bieten Ihnen Zugang zu einem 18,50 m2 großen Balkon welcher mit einer neuen Markise (2018) ausgestattet ist.

Im Treppenhaus (aus Marmor) welches Sie zur 1. Etage führt, befindet sich eine separate Toilette. Das 1. Stockwerk bietet 2 große Schlafzimmer (14,80 m2 / 23,20 m2) mit jeweils einem kleinen Balkon von 2,20 m2, ein Badezimmer mit Badewanne (10,85 m2) und ein Abstellraum (2,62 m2) an.

Eine Treppe führt Sie weiter zum Dachboden mit zwei sehr großen Schlafzimmern (23 m2 / 24,80 m2), sowie einem Speicher welcher nicht ausbaubar ist.

Technische Aspekte:

- Fassade (neuer Anstrich im Jahr 2015)
- neuer Parkettfußboden 2018/2019 in den Büros im
Erdgeschoss
- Fernwärme
- Schieferdach
- Fensterrahmen in Aluminium (Vorderseite des Gebäudes)
mit Doppelverglasung und Fensterrahmen aus Holz mit
einfacher Verglasung (Rückseite des Gebäudes)

Renovierungsarbeiten sind einzuplanen!

SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT.

Für weitere Informationen und/oder einen möglichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals unter +352 621 203 585.