| Ref. |
2B00C
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| Baujahr |
2019
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| Fläche |
83.48 m²
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| Zimmer |
2
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| Badezimmer |
2
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Detaillierte Beschreibung
***UNBEDINGT ZU BESICHTIGEN*** VERFÜGBAR BEI DER UNTERSCHRIFT DER NOTARIELLEN URKUNDE!
Die Immobilienagentur Viviane Goethals GmbH freut sich Ihnen diese wunderschöne Duplex-Wohnung im 3. und 4. Stockwerk einer ruhigen Residenz mit Aufzug (Baujahr 2019) anzubieten. Das Gebäude umfasst 7 Einheiten und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die in der Wohnung verwendeten Materialien schaffen eine moderne und zugleich elegante Atmosphäre.
In der Nähe der Autobahn A7 (+/- 2 km) und des Bahnhofs von Ettelbrück mit einer sehr guten Zugverbindung nach Luxemburg. City-Bus-Verbindung zum Stadtzentrum und zum Bahnhof.
Kirchberg 25 Km.
In der Nähe aller Annehmlichkeiten: Fußgängerzone mit Geschäften, Banken, Supermärkten, Apotheken und Restaurants - Krankenhaus - Arztpraxen - Grundschule - Kinderkrippen - Maison Relais - Gymnasium - Sporthalle - Fitnessstudio - Fahrradweg - Centre des Arts Pluriels.
Die Nutzfläche von 83.48 m2 setzt sich wie folgt zusammen:
3. Etage: Eingangshalle - helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon (+/ 5 m2) ohne Gegenüber - Abstellraum - separates WC - Treppenhaus zum Obergeschoss.
4. Etage: Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird - Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC - Ankleidezimmer - schönes Schlafzimmer mit schönem, modernem Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Eine ausziehbare Treppe im Büro ermöglicht den Zugang zum Dachboden (Stauraum).
Ein privater Keller (+/- 7.67 m2) und ein Innenstellplatz (+/- 12.50 m2) in einem gesicherten Innenparkplatz mit "Parklift"-System vervollständigen diese Immobilie und sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Weitere Vorteile: ein Platz für Waschmaschine und Trockner in einer gemeinsamen Waschküche - ein gemeinsamer Fitnessraum - ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Technische Aspekte::
- Energie-Effizienzklasse D/C
- Betonbodenplatten
- Ölheizung
- Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- elektrische Rollläden
Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.
Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.
Innen
Esszimmer,
Keller,
Dreifach-Verglasung
Aussen
Balkon,
Überdachter Parkplatz,
Parkplatz
Komfort
Aufzug,
Badezimmer
Küche
Offene Küche,
Einbauküche,
Spülmaschine
Standort
Nähe Autobahn
Verschiedene
Sofort einziehbar,
Exklusivität
Energiepass
- Energieeffizienzklasse D
- Wärmeschutzklasse C
