| Ref. |
2B9GL
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| Baujahr |
2010
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| Fläche |
84.01 m²
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| Zimmer |
2
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| Badezimmer |
1
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Detaillierte Beschreibung
***FÜR FREIBERUFLER ODER BÜROS*** GELEGENHEIT ZU ERGREIFEN!
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Ettelbrück in einer ruhigen Straße.
Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl, Mitglied der Immobilienkammer in Luxemburg, freut sich Ihnen in der Exklusivität diese schöne helle Wohnung im 2. Stockwerk einer Residenz von 2010 mit Aufzug in einer ruhigen und angenehmen Gegend in Ettelbrück anbieten zu können.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird Sie durch ihre Helligkeit und ihre sehr zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten begeistern: Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Banken, Supermärkten, Apotheken und Restaurants (in etwa 200 Meter) - Krankenhaus CHDN Ettelbrück - Arztpraxen - Gymnasien - Centre des Arts Pluriels usw.
Die verwendeten Materialen schaffen eine moderne und angenehme Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe der Autoroute du Nord A7 und des Bahnhofs von Ettelbruck mit sehr guter Zugverbindung nach Luxemburg Stadt.
Diese Wohnung eignet sich dank der zahlreichen Wander- und Fahrradwege auch hervorragend für Naturliebhaber (Fahrradweg 5 Gehminuten entfernt).
Die Stadt Ettelbrück genießt eine ideale geografische Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen gehören zu ihren größten Vorteilen und machen sie zu einem beliebten Wohnort.
Die Nutzfläche von 84.01 M2 setzt sich wie folgt zusammen:
Einladender Eingangsbereich (+/- 12.5 M2) - helles Wohnzimmer mit offener, komplett ausgestatteter Küche (Hubor & Hubor / Siemensgeräte) (+/- 32 M2) und Zugang zu einem schönen Balkon (+/- 3 m2) – Abstellkammer (+/- 3 M2) - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, großem Waschbecken und WC (+/- 7 M2) – zwei Schlafzimmer (+/- 12 M2 / +/- 11 M2) - separates WC (+/- 2 M2).
Ein privater Keller (+/- 3.42 m2) und ein Innenstellplatz (+/- 13.89 m2) vervollständigen diese Immobilie und sind im Verkaufspreis inbegriffen.
Gemeinsame Waschküche im Untergeschoss - Gemeinschaftskeller für Fahrräder.
Technische Aspekte:
- Baujahr 2010
- Energieklasse A/B
- mechanische Ventilation
- Betonbodenplatten
- moderne Fliesen
- zweifach verglaste PVC-Fenster
- elektrische Rollläden
- Fernwärme
- Glasfaser
- Sprechanlage
Die Maklerprovision ist von den Verkäufern zu tragen.
Alle Angaben in diesem Dokument basieren auf den Informationen, die uns von unseren Kunden zur Verfügung gestellt wurden. Unsere Agentur übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für weitere Fragen und/oder um eine Besichtigung dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.
Innen
Doppelverglasung,
Schrank,
Wohnzimmer,
Abstellraum,
Wäscheraum,
Keller
Aussen
Balkon,
Überdachter Parkplatz,
Parkplatz
Komfort
Aufzug,
Dusche,
Getrenntes WC,
Badezimmer
Böden
Fliesen
Küche
Offene Küche,
Einbauküche,
Spülmaschine
Sicherheit
Sprechanlage
Standort
Nähe Stadtmitte,
Fußgängerzone,
Industriegebiet,
Nähe öffentlichen Verkehrsmittel,
Nähe Autobahn,
Nähe Geschäftslokale,
Ruhige und Angenehme Lage
Verschiedene
Sofort einziehbar,
Exklusivität
Heizung
Fernheizung
Energiepass
- Energieeffizienzklasse A
- Wärmeschutzklasse B
