Renditeobjekt zu verkaufen in DIEKIRCH

Detaillierte Beschreibung

*** HINWEIS FÜR INVESTOREN ***

Sie suchen das ideale Gebäude für Ihr Geschäft, Büro oder Ihren freien Beruf im Zentrum von Diekirch?

Die Immobilienagentur Viviane Goethals Sàrl freut sich Ihnen diese interessante Gelegenheit exklusiv anbieten zu können, nämlich eine Immobilie mit Geschäftslokal und einer großen Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von +/- 400 m2 in idealer Lage in der Fußgängerzone in Diekirch.

Möglichkeit, einen separaten Eingangsbereich zu schaffen, welcher Zugang zum 1. Stockwerk und zum Wohnbereich bietet.

In der Nähe der Autoroute du Nord A7 und des Bahnhofs Diekirch mit guter Zugverbindung nach Luxemburg. City-Bus-Verbindung zum Bahnhof.

Die malerische Stadt Diekirch mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants befindet sich in idealer geographischen Lage (+/- 30 min von Kirchberg entfernt). Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zahlreichen Schul- und Sporteinrichtungen machen sie zu einem beliebten Wohnort.

Das Gebäude, das sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand befindet, setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss :
Keller - Technikraum - großer Lagerraum - Abstellraum - separates WC mit einer Gesamtfläche von 75 m2.

Erdgeschoss:
Geschäftsraum von +/- 60 m2 mit einem Lagerraum von +/-35 m2 - Treppenhaus das zum Obergeschoss führt.

1. Stock:
Büro (+/- 22,85 m2) - Duschraum mit WC und Waschbecken (+/- 4,9 m2) - Waschküche (+/- 15,5 m2)- Raum, der als Büro/Schlafzimmer genutzt werden kann (+/- 13 M2) - großer Raum, der sich als Stauraum oder als Fitnessraum eignet (+/- 23 m2)

2. Stock:
Voll ausgestattete Küche (+/- 20m2) - geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (+/- 44 m2) ausgestattet mit einer schönen Sauna - Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC (+/-15 m2)

3. Stock/ Dachgeschoss):
Wohnzimmer mit Bibliotheksecke (+/- 30m2) - 1 Schlafzimmer (+/- 15m2) mit Ankleideraum (+/- 5m2)

Technische Aspekte:

- isoliertes Schieferdach von 2015
- Fassade von 2015 (nicht isoliert)
- doppelt verglaste PVC-Fenster von 2006
- Sanitär von 2006
- Heizölheizung (Buderus-Kessel)

Energiepass wird erstellt.

Die Gebühren der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.

Verfügbarkeit Januar 2025 (oder nach Vereinbarung)

Für weitere Informationen und/oder um einen Besuch dieser Immobilie zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 621 203 585 oder +352 621 268 776.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.